Una actualización de estudio.
NUEVA JERSEY -- Si resides en Newark podrías convertirte en el dueño de una casa o de un terreno por un precio tan bajo como $1.
Esto debido a que la ciudad más grande de Nueva Jersey anunció el viernes el Programa de Revitalización de la Propiedad de Vivienda en el que se venden a este precio pequeñas propiedades residenciales incautadas por falta de pago de impuestos, facturas de agua u otras deudas públicas, a residentes que cumplan los requisitos y puedan vivir en ellas. Este programa fue lanzado dos días después de que el Concejo Municipal lo adoptara.
El programa es una medida que permite la venta a bajo costo de propiedades reales a los residentes que han vivido en Newark durante cinco años o más o han sido desplazados por la gentrificación.
Estas propiedades se utilizarán para la construcción de viviendas de una, dos, tres y cuatro familias. La iniciativa también establece un programa de asesoramiento para compradores de vivienda, creando propietarios bien informados con conocimiento sobre cómo reconstruir con éxito sus propiedades. Los participantes obtendrán una comprensión de la propiedad de la vivienda, incluido el proceso de préstamo, sus necesidades de vivienda, el mantenimiento del hogar y el presupuesto familiar y más.
“En todo Estados Unidos, las LLC están comprando casas ocupadas por sus propietarios y convirtiéndolas en costosas unidades de alquiler de propiedad corporativa”, dijo el viernes el alcalde de Newark, Ras Baraka, en un comunicado. “En Newark, donde trabajamos arduamente para expandir la propiedad de viviendas, hemos creado una estrategia de amplio alcance para hacer todo lo posible para contrarrestar esta peligrosa tendencia. El Programa de Revitalización de la Propiedad de Vivienda es una nueva forma de permitir que los residentes de Newark se conviertan en propietarios de vivienda a costos que pueden pagar”.
Dado que uno de cada cuatro residentes de Newark es dueño de su propia casa, el Programa de Revitalización de la Propiedad de Vivienda es una estrategia clave para expandir la propiedad de vivienda y promover la estabilidad de la vivienda y la creación de riqueza entre los residentes de la ciudad. El alcalde Baraka señaló que la ordenanza es una recomendación que surgió del trabajo de la Ciudad con su Comisión Asesora de Crecimiento Equitativo.
El primer socio y administrador del programa es Neighborhood Assistance Corporation of America, o NACA, una organización nacional sin fines de lucro que proporciona hipotecas a bajo interés para ayudar a las personas a convertirse en propietarios de viviendas. La compañía hipotecaria sin fines de lucro a nivel nacional ya ejecuta otro programa de propiedad de vivienda con Newark. La ciudad recibiría ofertas por cada propiedad de hasta 12 compradores potenciales.
Aquí te respondemos algunas preguntas sobre el programa:
¿Cuáles son los criterios para poder participar en el programa?
Para poder presentar la solicitud, los compradores potenciales deben haber vivido en Newark durante al menos cinco años continuos antes de la promulgación del programa, o ser residentes de la ciudad por un mínimo de cinco años continuos antes de tener que mudarse debido a la gentrificación y/o desplazamiento.
Además, deben mostrar prueba de capacidad para financiar la compra y abordar cualquier infracción del código u otras condiciones deficientes.
El solicitante trabajará con el administrador del programa para presentar la solicitud a la ciudad de Newark. La solicitud deberá, entre otras cosas, incluir estimaciones de costos para la remodelación de la propiedad, que incluirá el trabajo requerido para hacer que la propiedad cumpla con todos los requisitos estatales y locales.
¿Qué tipo de documentos debería presentar?
El solicitante, con la asistencia del Administrador del Programa, deberá presentar prueba de financiación de la adquisición y deberá demostrar los medios económicos para reconstruir la propiedad. Prueba de capacidad financiera incluirá, entre otros, los datos personales del comprador, un préstamo bancario y un compromiso del prestamista para financiar la construcción suficiente para que la propiedad cumpla con el código de la ciudad.
- Origen de los fondos de redesarrollo: el solicitante debe presentar prueba de financiación de adquisiciones, incluidos, entre otros, los fondos personales, préstamos bancarios y/o de compañía hipotecaria, estado u otras fuentes financieras que cubran el costo de reurbanización. La elegibilidad básica está determinada por el ingreso bruto anual del hogar para participar en el programa. Tales ingresos incluyen, pero no son limitado a sueldo, salario, pensión alimenticia, beneficios de seguridad social, pensión, ingresos comerciales y activos lucrativos reales o imputados que incluyen cuentas bancarias, acciones, bonos u otros valores.
- Fuente de Financiamiento Adquisición de Propiedad: Debe demostrar capacidad de adquirir propiedades a través de cuentas de ahorro u otros activos líquidos.
¿Cuándo comienza el programa?
El programa entrará en vigencia una vez que la ciudad elabore una lista de propiedades disponibles para la venta y la publique en línea.
¿Cuánto costaría la propiedad?
Los precios mínimos de compra de propiedades bajo esta ordenanza son flexibles en los términos que la ciudad considere razonables y podrían permitir la venta de propiedades por $1 con una hipoteca que cubra el costo de construcción o rehabilitación.
“Estamos muy emocionados de asociarnos con el alcalde Baraka. Este será un modelo nacional donde los residentes de la comunidad pueden comprar una casa residencial vacante o un lote por $1 y luego renovar o construir una hermosa casa asequible. Todos obtienen la mejor hipoteca de Estados Unidos de NACA: sin pago inicial, sin costo de cierre, sin tarifa y sin seguro hipotecario a una tasa fija por debajo del mercado sin tener en cuenta el puntaje crediticio de uno”, dijo Bruce Marks, fundador y director ejecutivo de NACA.
¿Cuáles son los acuerdos para adquirir la propiedad?
Todos los residentes calificados de Newark pueden presentar una solicitud para comprar una propiedad en el programa. Los posibles compradores deben ser residentes de Newark y deben comprometerse a residir en las propiedades durante un mínimo de 10 años. Las propiedades contendrán una restricción de escritura que establece que el comprador o cualquier comprador posterior puede hacer que la ciudad recupere su propiedad por cualquier incumplimiento.
- Todos los posibles compradores de propiedades bajo este programa deben ser residentes de Newark y deben comprometerse a residir en las propiedades por un mínimo de diez años.
- La transferencia de propiedad al posible comprador será por venta privada, a través de una escritura de renuncia, con el propósito de reurbanización que requiera la construcción.
- Toda remodelación de propiedades comenzará dentro de los tres meses posteriores a la adquisición del título y el trabajo debe completarse dentro de los doce meses posteriores.
Para ver los otros acuerdos ir aquí.
¿Cómo es el proceso de elección?
NACA implementará el programa en asociación con la ciudad y las decisiones se basarán en la capacidad del solicitante para cumplir con las necesidades financieras y de otro tipo necesarias para convertirse en un propietario exitoso.
El administrador del programa no aceptará más de 12 solicitudes por propiedad. Ningún individuo podrá comprar más de una propiedad. La solicitud de compra debe incluir estimaciones de costos del trabajo requerido para que la propiedad cumpla con todos los códigos estatales y locales aplicables. El solicitante debe presentar prueba de financiación de la adquisición y debe demostrar los medios financieros para reconstruir la propiedad según lo determinado por el ingreso bruto anual del hogar, cuentas de ahorro u otros activos líquidos.
¿Cómo puedo encontrar más información?
Se puede comunicar con NACA Newark al (973) 679-2601. Puedes leer sobre el programa aquí.
Otros puntos sobre la propiedad en Newark:
Esta ordenanza forma parte de un paquete de medidas en la estrategia del alcalde Baraka para contrarrestar los efectos de la compra de viviendas ocupadas por sus propietarios por parte de grandes inversores.
Las compras de propiedades residenciales en Newark por parte de entidades corporativas han provocado un aumento de los alquileres y una disminución de la ocupación por parte de los propietarios, según un nuevo informe de investigación de Rutgers-Newark: ”¿Quién es el dueño de Newark? Transferir riqueza de los propietarios de viviendas de Newark a los compradores corporativos”.
Según el estudio, 47 % de las ventas se vendieron a compradores inversores institucionales entre 2017 y 2020, y recomienda que para que Newark mantenga alquileres asequibles y propiedad de vivienda, la ciudad debe imponer restricciones equitativas en los mercados inmobiliarios para promover el bienestar general de hogares e individuos.
